Saps quan val el teu pis?

Si has comprat un pis (nou o semi-nou) fa poc, a l'Anoia, i vols saber si has fet una bona compra, he estat fent uns càlculs que et poden ajudar una mica; són números fets segons dades subministrades recentment del que cobra la empresa constructora per a fer l'obra, el que val un projecte, els tècnics que dirigeixen l'obra i els permisos així com el preu que hauria de tenir el solar (un preu just i equilibrat) i un benefici correcte que hauria de tenir el promotor (ja que fa una inversió, ha de tenir un benefici, és just) sense la especulació dels últims anys.

Segons els meus números (amb un marge d'un 10% per sobre o per sota) els valors són:
Pisos entre 40-60m2 uns 2.000€/m2 (construïts)
els de 60-80m2 uns 1.900€/m2 (construïts)
i els de 80-100m2 uns 1.800€/m2 (construïts)

Aquestos però, són uns preus teòrics, del que considero, ha de ser un preu correcte. El problema dels últims anys,on la especulació era la que regia els preus, és que tots volien uns grans marges de beneficis (els constructors, eren els que menys s'emportaven, al contrari que els propietaris de solars -amb uns preus exorbitants, però que es pagaven- i els promotors -amb uns beneficis d'un 30-40%- eren qui acostumaven a tenir forces guanys) actualment però, hi ha promotors que, malgrat reduir, o fins i tot deixar de tenir beneficis, no poden actualment, abaixar els seus preus ja que el preu al que han comprat el terreny, és tant elevat, que perdrien diners...
Si teniu alguna qüestió sobre el tema o algun tema relacionat, sobre el que tingueu dubtes, ja sabeu on trobar-me!!

La bombolla inmobiliària a l'Anoia

Avui fa tot just un any, vaig fer un treball per uns advocats, per a veure l'evolució dels preus, d'un xalet, des que el van començar a construir (cap a finals del 2005) fins que l'acabaren i com a extra, a preu actual (fa un any)
Ja sé, que els valor màxims, es van assolir cap a la primavera del 2007... i a partir de llavors, van començar una lleugera davallada fins a finals d'any, on aquesta, ja no era gens lleugera on ja la caiguda era ostensible.
Ja se sabia que el mercat anava cap a baix, però la sorpresa, va ser que els valors de venda, havien caigut, des de primavera del 2007 a tardor del 2008 entre un 40-45% (realment, jo m'esperava sobre un 30-35%)
Ara, m'estic plantejant (si el temps m'ho permet) un altre estudi, per a veure l'evolució a dia d'avui... i per seguir esbrinant si les meves teories sobre la bombolla van molt errades, o no tant!!

Una obra a Jorba...

avui he signat un petit projecte a Jorba (rehabilitar una teulada). Aquest encàrrec em va arribar gràcies a uns excel·lents paletes, però no coneixia al propietari, encara que em van dir que no anava bé de diners, així que vaig trucar al col·legi, perquè m'orientessin sobre els honoraris, i em van dir que l'import seria de 1.500€ (IVA a part)
Coneixent la situació econòmica del propietari i que sense el projecte, el paleta no podria treballar, em vaig ajustar al màxim, per a no perdre diners (entre 600 i 700€ -depenent de les visites, i dels quals 200€ ja se'ls queda el col·legi en concepte de "visats"). Al proposar-li aquest descompte a la propietària, em va titllar de mafiós, de corrupte... bé, menys maco, em va dir de tot. Al final, per a tenir menys problemes, l'hi ho vaig deixar tot per 600€; llavors, em va dir que a sobre, era un incoherent, ja que inicialment, li havia dit també els 700€!!
Imagina't la meva cara... i jo que quan algú em fa un descompte l'hi ho agraeixo.
Bé, ja ho saps, en aquest temps de crisi i/o crispació, abans d'acceptar un encàrrec, es bo saber si el client està en tractament... i si aquest funciona (i si no és efectiu, que l'hi confiti un altre els seus problemes) Ara és moment de tocar ferro, que no surtin complicacions a l'obra... i planificar les visites, per no coincidir amb aquesta clienta a l'obra!!!

Cèdules d'habitabilitat

El proper 9 d'Octubre, entra en vigor el decret 55/2.009 sobre les condicions d'habitabilitat, on s'endureixen les condicions de les edificacions per a ser considerades vivendes (principalment en obra nova)
La cèdula d'habitabilitat, és com la ITV de les vivendes; un paperet (de tamany 1/3 de A4) on es certifica que on vius, es pot considerar vivenda, així com el nombre de peces (habitacions, cuina, bany...) i el màxim d'ocupants. Actualment, caduca als 15 anys; si la cèdula és anterior al 2.003, caduca als 10 anys.
Qui està obligat a tenir-la? Tots els propietaris que tinguin vivendes. Però realment, on es penalitza actualment, és quan s'intenta contractar algun servei (aigua, gas, llum...) es lloga la vivenda o es transmet (compra-venda, donacions, cessions, herències) on el notari es negarà a firmar sense la cèdula. Així, en els últims casos, és imprescindible; si no, és aconsellabe però no imprescindible.
Quan es triga en obtenir-la? Normalment un mes (si no hi ha cap requeriment d'habitatge)